Октябрь 2017 - Адьюта
Чем выгодно оспаривание кадастровой стоимости?

Чем выгодно оспаривание кадастровой стоимости?

В результате проведения кадастровой оценки, недвижимости присваивается определенная стоимость. Если гражданин-владелец недвижимости считает, что при оценке она была завышена, закон разрешает ему оспорить ее в суде.

Зачем это нужно? Прежде всего, для уменьшения налогов на недвижимость. Величина выплачиваемого налога напрямую зависит именно от кадастровой стоимости. Также эта величина учитывается при расчете стоимости аренды и в других сделках с недвижимостью. Никто не хочет платить лишних денег, если делать этого не должен. Потому закон и допускает возможность оспаривания. Если вы тоже ищете правды в этом вопросе и хотите защитить свои интересы, обращайтесь к услугам юристов из компании «Адъюта».

Что это за значение и как оно рассчитывается?

Кадастровой называют ту стоимость недвижимости, которую для нее установило Управление Росреестра после кадастровой оценки. Исходя из нее, рассчитывают размер налогов, которые по закону уплачивает любой владелец недвижимости.

Точный размер кадастровой стоимости недвижимости зависит от множества показателей, в том числе:

  • Расположения недвижимости. Насколько оно удачное или неудачное. Часто главный показатель «престижности» – близость развитой инфраструктуры. Наличие рядом торговых центров, больниц, школ, остановок транспорта, культурных объектов;
  • Цели применения конкретной недвижимости – для проживания, коммерческой деятельности и др.;
  • Права на допустимое использование;
  • Не расположены ли рядом зоны с особыми условиями – промышленные, природоохранные;
  • Всех характеристик конкретного объекта – площади, планировки, количества комнат, этажности, если речь идет о квартире и т.д.

Стоимость, определенная в ходе кадастровой оценки, заносится в кадастр, где ведется учет всех объектов недвижимости. За каждым из них там закрепляют свой номер.

Если владелец недоволен

Когда владелец недвижимости считает, что оценка была проведена неправильно, некоторые факторы были учтены неверно, он может оспорить решение оценщика с помощью юристов компании «Адъюта».

Необходимо будет подать прошение в уполномоченные органы. Обращаться нужно не в мировой и городской суд. Рассмотрение подобных дел – прерогатива верховного суда того субъекта РФ, к которому относится организация, занимавшаяся кадастровой оценкой.

Подача иска на снижение кадастровой стоимости допустима от следующих лиц (или их представителей):

  • Собственников недвижимости, как физлиц, так и юрлиц (организаций);
  • Лиц, имеющих право на бессрочное использование объекта, пожизненное владение после вступления в наследство;
  • Несогласных с оценкой арендаторов;
  • Долевых собственников.

Если будет доказано, что кадастровая оценка не учла важных сведений или использовала недостоверные данные при определении стоимости, будет произведен перерасчет.

 

Конфликты о границах между дачниками

Конфликты о границах между дачниками

Многие дачники на личном горьком опыте ощутили наглость соседей, которые норовят урвать кусочек от чужого участка, если хозяева долго туда не приезжают. А потом еще и начинают доказывать, что эти квадратные метры и вовсе принадлежат им. Как бороться с такими захватчиками? Ваша главная защита – своевременное проведение на участке межевания. Это значит, что границы будут четко установлены и зафиксированы в гос. кадастре. Если вы не пренебрегли в свое время этой процедурой, вам нужно будет лишь подать запрос на получение кадастровой выписки, в которой четко отражена площадь вашей земли и ее границы. Получив на руки выписку, смело жалуйтесь на нарушающих закон соседей земельному инспектору.

Если же, к сожалению, межевания у вас не было, а земли раздавались в свое время «на глазок» и по договоренности, как это часто было в советское время, придется донести спор о границе участков до суда. Чтобы успешно выиграть подобное дело, обращайтесь к юристам по земельным вопросам из компании «Адъюта».

Что грозит нарушителю?

Если будет доказано, что люди заняли часть соседнего участка самовольно, они понесут административную и имущественную ответственность, что оговаривается в ст. 7.1 Кодекса РФ об административных нарушениях. Да, надо сказать, что штрафы нарушителям границ (физлицам) установлены чисто символические – от 500 до 1000 рублей. Но закон допускает штрафовать нарушителей не один раз, если они продолжают посягать на чужую территорию. Кроме того, сама возможность законного владельца обратиться к юристам и начать новое разбирательство – хороший сдерживающий фактор. С тем, кто может постоять за свои права, нарушители не захотят связываться снова.

Другие виды соседских нарушений

Соседям не всегда нужно заходить именно на вашу землю, чтобы нарушить ваши права. Они могут сделать это и из-за своего забора. Казалось бы, их участок – их правила. Но это не так.

Если возникли подобные ситуации, на соседей тоже можно пожаловаться:

  • С крыши соседского сарая течет вода, губящая ваши грядки;
  • Люди построили баню впритык к вашему деревянному забору, и теперь вы постоянно опасаетесь пожара;
  • Соседский туалет расположен рядом с вашим окном и т.д.

Существует определенный регламент расположения объектов на дачном участке, установленное минимальное расстояние между домами, хозяйственными постройками. Все это зафиксировано в Своде правил 53.13330.2011. Если правила были серьезно нарушены, и ваш юрист это докажет, суд может даже обязать нарушителей снести свою постройку.

Кстати, эти правила могут пригодиться и для защиты от соседей, обвиняющих вас в нарушении необоснованно. Если они все время ругаются на ваш сарай или летний душ, но вы при их установке правил не нарушили, смело ссылайтесь на это. Если вы действительно правы, то соседи могут даже подавать на вас в суд – это не принесет им ничего, кроме расходов на оплату издержек.

 

Принятие самостроя в наследство

Земельные участки с жилыми домами очень часто становятся объектами наследования. Получив по завещанию землю и недвижимость, наследники обычно не имеют проблем с вступлением в свои права, если наследодатель на законных основаниях владел имуществом. Но бывает так, что на участке стоит дом с пристроем, который бывший владелец построил самовольно, не оформляя необходимого разрешения на возведение недвижимости. В таком случае эта постройка становится яблоком раздора между наследниками и законом.

Что же говорит закон?

Согласно действующему законодательству, вы не можете принимать в наследство самострой, даже если он располагается на унаследованной земле, так как официально наследодатель этим строением не владел. Но вы можете попытаться осуществить узаконивание постройки по общим основаниям, по ст. 222 ГК РФ. Хотя самовольная постройка в наследственную массу сразу и не входила, наследники все же могут узаконить ее и обрести право собственности на недвижимость, но с оговоркой. Это допустимо только если наследники получили именно право на владение, пожизненное пользование землей, а не только домом, построенным на ней.
Наследникам следует поступить следующим образом: подать в районную администрацию заявление об узаконивании самовольной постройки, которую возвел еще наследодатель. Администрация ответит, скорее всего, отказом, и тогда следует обратиться в суд со стандартным иском (если вы еще не обратились за помощью в узаконивании к профессиональному юристу, на данном этапе самое время сделать это).

В каких случаях вам откажут?

Признание права собственности на ранее возведенные наследодателем объекты недвижимости не допускается, если ее наличие является нарушением прав третьих лиц, если она представляет опасность для безопасности третьих лиц и самих наследников.
В суде вам предстоит доказать, что постройка опасности не представляет, предъявив документы от трех инстанций:
• От МКУ Управление архитектуры и градостроительства ИКМО. Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать объекту постройки;
• От СЭС. Постройка не должна нарушать установленные законом санитарные нормы;
• От строительно-технического эксперта. Он проверяет соответствие объекта нормам строительства.
Если все три упомянутых выше заключения положительные, а землей наследники имеют право пользоваться, проблем в суде у них возникнуть не должно – самовольная постройка станет их законным имуществом.

представительство в суде

Подробнее о судебном представительстве

Если вы по каким-то причинам самостоятельно не можете или не хотите защищать свои интересы в зале суда, за вас это может сделать другой человек. Он будет и участвовать в выступлениях, и заниматься сбором документов. Стать представителем может как любой дееспособный гражданин РФ, так и профессионал. Конечно, представительство в суде от юриста даст вам больше шансов на победу, ведь он куда лучше подкован, владеет терминологией, знает порядок, по которому ведется судебное заседание и в совершенстве знает законы.

Что может судебный представитель?

Тот, на кого вы возложите эту важную роль, обладает рядом прав и обязанностей. К ним относятся:

  • Ознакомление с материалами дела;
  • Подготовка документов для защиты своего протеже;
  • Сбор доказательной базы, консультации с экспертами;
  • Право на выступление на судебном процессе.
  • Право забирать все судебные акты

Помимо перечисленных общих прав, существуют и специальные полномочия, которые должны обязательно оговариваться в доверенности от представляемого. Сюда относится, например, право на подписание мирового соглашения, на увеличение или уменьшение размера иска, на обжалование судебного решения.

Какие бывают представители

Выступать в суде от имени другого лица могут различные категории граждан. Виды судебных представительств:

  • Законное. Например, если ребенок несовершеннолетний или гражданин недееспособный, правом представлять его интересы пользуются родители и опекуны. При пропаже лица без вести, представлять его может тот, кто управляет его собственностью в данный момент (например, супруг);
  • Определенное по решению суда. Иногда, при отсутствии представителей из первой группы, суд может назначить на эту роль адвоката;
  • Общественное. Если представляемый является членом какой-то организации (профсоюза), по его согласию, представлять его будет именно она;
  • По договору. Нуждающееся в защите лицо самостоятельно выбирает своего представителя, как правило, обращаясь к услугам юридической компании.

Как упоминалось раньше, наиболее грамотным считается именно последний вариант, он существенно повышает шансы на выигрыш дела.

банкротство фермерского хозяйства

Банкротство для фермерского хозяйства

Если субъект, будь то физическое или юридическое лицо, не может удовлетворить требования его кредиторов, то это основание для признания его банкротом.

Когда речь идет о фермерском хозяйстве, то у процедуры есть свои нюансы. Хотя вроде бы это дело о банкротстве физического лица – фермера, на самом деле, рассматривается все его хозяйство. Чтобы инициировать банкротство, необходимо уведомить всех участников фермерских работ и заручиться их согласием. А также, разумеется, подключить опытных юристов из компании «Адъюта».

Чтобы начать процедуру банкротства фермерского хозяйства, необходимо подготовить:

  • Заявление;
  • Перечень должников и кредиторов. Указывается размер задолженностей и банковские реквизиты;
  • Перечень имущества хозяйства;
  • Перечень собственности участников хозяйства. Указывается источник их доходов, за счет которых оно получено;
  • Расчет прибыли в перспективе, которую планируется получить после текущих с/х работ;
  • Протокол собрания рабочих с назначенным представителем. Если люди работают по найму на фермера-банкрота, для них должно быть проведено такое собрание. Они избирают из своих рядов того, кто будет представлять их интересы в деле о банкротстве.

Как поступят с таким банкротом?

Для подобных ситуаций рассматривается внешнее управление банкротством. В двухмесячный срок после заявления фермер может разработать план спасения хозяйства от финансового краха. Если в соответствии с этим планом средств на обязательные платежи и выплату кредиторам достаточно, Арбитражный суд постановит ввести внешнее управление хозяйством сначала на год. По запросу – еще на 6 месяцев. Именно столько времени требуется фермеру, чтобы обработать землю и вырастить на ней новую партию культур с последующей их реализацией (или вырастить партию скота на продажу). Исключением являются непредвиденные обстоятельства – наводнения, ураганы, пожары, эпидемии. Если в процессе внешнего управления случится подобная беда, срок погашения долгов увеличат еще на год.

При начале процедуры банкротства КФХ, его руководитель автоматически перестает быть индивидуальным предпринимателем.

Что относится к имуществу фермы?

Имущество фермерского хозяйства – та собственность, которой сообща владеют участники КФХ. Это и объекты недвижимости (жилые и хозяйственные), и посаженные культуры, и с/х техника, скот, рабочие инструменты, купленные на общие деньги. Не относят к общему имуществу личную недвижимость руководителя и участников, любое имущество, купленное на средства иного дохода (не от фермы). Доказывает это сам собственник, предоставляя необходимые бумаги.

Продажа имущества фермы при процедуре банкротства предполагает обязательное его использование по назначению в дальнейшем. При продаже собственности используется конкурсная основа. Земли, бывшие собственностью фермы, могут реквизироваться государством или передаваться во владение другому собственнику.

 

 

возврат б/у авто

Автоэкспертиза для возврата б/у авто

Как и при покупке любого товара, при приобретении автомобиля иногда возникает необходимость вернуть его. Но авто – товар технически сложный. Это значит, что для возврата должно быть серьезное основание. Например, такое, как неисправность.
Ситуация это неприятная, и чтобы не попасть в нее, надо относиться к такой покупке максимально ответственно – лучше приобретать ТС в салоне, тщательно проверять документы и текущее состояние.
Но отдельная тема – машины б/у. Хотя в салоне они и проходят проверку перед поступлением на реализацию, все равно вероятность того, что скрытый дефект даст о себе знать, гораздо выше.
Что нужно сделать, чтобы вернуть неисправную машину продавцу?
Самое главное при возврате – уложиться в срок, допустимый в договоре купли-продажи. Отсчет при этом ведется с того момента, как вы фактически получили машину, а не с дня заключения договора. Но срок этот, как правило, короткий. Закон о защите прав потребителей дает покупателю всего 2 недели на обнаружение дефектов. Зато в течение них можно вернуть товар даже из-за небольшой неисправности, и продавец не сможет вам отказать.

Гарантийный возврат

Если неисправность автомобиля вы заметили позже, и 2 недели уже истекли, то вернуть в салон машину вы сможете только по гарантийному талону.
Основания для возврата:

  • Была проведена автоэкспертиза, выявившая неустранимые или серьезные неисправности;
  • Дилер обязался произвести ремонт, но не уложился в срок (45 дней);
  • Машина ремонтировалась по гарантии более 30 дней (не важно, непрерывно или в сумме).
  • Доказательство – наличие чеков, актов о приеме в салон и сдаче;
  • Повторные проявления одной и той же поломки после ее ремонта;
  • Обнаружение обмана со стороны дилера, умышленного умолчания о реальном состоянии авто.

Разумеется, дилер будет всеми силами противиться возврату машины, тем более б/у, продать которую потом не факт, что вообще удастся. Поэтому стоит заручиться поддержкой автоюриста. Продавец может инициировать экспертизу автомобиля, и покупателю можно и нужно будет присутствовать при ее проведении, чтобы все контролировать и не дать обмануть себя.
Также надо заметить, что вернуть неисправную б/у машину допустимо, даже если гарантия уже истекла – главное, чтобы не истек срок службы. В таком случае побороться за свои деньги с продавцом вам предстоит в суде. Но при помощи хорошего юриста такое дело можно выиграть.