Февраль 2017 - Адьюта

Защита застройщиков при вынужденной остановке долевого строительства

К сожалению, в условиях тяжелого кризиса все чаще возникают проблемные ситуации с долевым строительством. Люди с опаской приобретают недвижимость в строящихся домах, и все же, многие поступают так, привлекаемые дешевизной. Но не всегда такая покупка складывается удачно — порой строительная компания объявляет о своей несостоятельности. И вкладчики, ощущающие себя обманутыми, массово обращаются к юристам для получения назад своих денег или тяжбы за обещанное жилье. Подобных исков становится очень много, а государство так часто встает на сторону вкладчиков, что застройщикам самим уже нужна юридическая помощь и защита.

Конечно, мы сейчас не берем в расчет мошенников, которые просто собрали деньги с населения, а затем объявили себя неплатежеспособными и быстро свернули стройку. Имеются в виду честные предприниматели, которые не сумели довести до конца начатое дело по разным причинам – сильно подорожали стройматериалы, страховка, возникли реальные проблемы с регистрацией недвижимости, было продано очень мало квартир, несмотря на ожидания.

Обвинять строительную компанию в этом смысле бессмысленно – дольщики заведомо шли на риск. Но и очернять, принижать ее права тоже нельзя, обе стороны имеют право на справедливость и защиту своих прав.

Как поступить застройщику, если стройка «встала»? Без привлечения сторонних инвестиций это практически невозможно, а инвесторы едва ли будут вкладываться в проект, единожды себя уже не оправдавший. По крайней мере, на щадящих условиях. Скорее всего, они потребуют выплату больших процентов, а это для компании, переживающей не лучшие времена, очень невыгодно.

Остается единственный выход – официально заявить о своей несостоятельности. Многие не спешат этого делать, опасаясь тяжелых последствий, многочисленных проигранных судов, пятен на своей репутации. Но если доверить сопровождение процедуры банкротства грамотной юридической фирме, ситуация может разрешиться куда менее мрачно.

Преимущества инициации данного решения

Если руководитель компании сам заявит, что не располагает средствами для дальнейшего строительства, а не будет дожидаться, пока это сделают разгневанные вкладчики, потерявшие терпение, ему удастся ликвидировать задолженности и удовлетворить претензии, не становясь при этом преступником.

Дополнительные плюсы:

* Защита ценных финансовых активов;

* Возможность продлить срок выплаты кредитов;

* Контроль требований кредиторов, отсутствие произвола с их стороны, защита от имущественных арестов;

* «Заморозка» взысканий по исполнительным документам.

Самое главное – вы сможете удержать бразды правления своей фирмой, если финансовая ситуация как-либо изменится к лучшему – продолжить свое дело, если нет – законно ликвидировать бизнес. Если дольщики подадут такое заявление первыми, руководящий состав фирмы могут просто отстранить от управления, собрания кредиторов будут проходить без вас.

Удовлетворение требований кредиторов

Понятно, что каждый человек, вложивший немалое количество своих кровных в такое мероприятие, захочет их вернуть в случае неудачи. Но требуют они обычно выплаты не только суммы, указанной в договоре о долевом строительстве, но и компенсацию за моральный ущерб. Также требуют в качестве альтернативы предоставить им положенное жилье.

Понятно, что вы, как честный застройщик, обманывать никого не собираетесь, но все выплаты должны производиться в соответствии с законодательными нормами. Так, вкладчики должны заявить о своих требованиях в течение месяца после того, как застройщик объявит о своем крахе. Если с подачей исков затянуть, получить свои деньги им будет сложнее, и тут уже никто, кроме них самих, не виноват.

Также обязательно должен присутствовать государственно зарегистрированный акт об участии в долевой стройке, иначе требования истцов безосновательны.

Порядок выплаты компенсаций

Реестр кредиторов может быть весьма обширным, а финансы потерпевшей неудачу компании – не безграничными, или и вовсе весьма скудными. Компенсационные выплаты производятся строго по очереди, и дольщики-физлица стоят только на третьем месте. Сначала выплачивают деньги работникам разорившейся фирмы и лицам, чьи жизнь и здоровья были подвержены риску по вине застройщика. Инвесторов ставят лишь на 4 место.

Если после расчетов со своими сотрудниками фирма уже не может выплатить остальным денег в полной мере, она все равно признается свободной от долгов. Но предусмотрена субсидиарная ответственность для директоров, их могут обязать выплачивать деньги кредиторам из своего кармана или даже привлечь к уголовной ответственности.

Специалисты юридической компании «Адьюта» предлагают вам свое содействие по данным вопросам. Заручившись поддержкой грамотных специалистов, вы защитите свои права и свой бизнес от неправомерных требований.

Борьба с самоуправством коллекторов

Случается, что вы взяли в долг большую сумму, но вернуть ее в срок не сумели. В таком случае банк или ваш заемщик имеет право взыскать нужную сумму в судебном порядке. Производится проверка должников на платежеспособность, и, если необходимыми средствами они действительно располагают, подается иск.

Однако не все поступают подобным образом, некоторые обращаются в коллекторские агентства, не всегда действующие законными методами. Да, права кредитора были нарушены, он может требовать компенсацию. Но при этом вы не перестаете быть человеком и гражданином, ваши права и свободы нарушаться не должны. Закон в настоящее время защищает обе стороны, а не только лиц и компании, давшие деньги в долг. В любой момент эти две стороны могут поменяться местами.

Беспредел многих коллекторов широко известен и освещается в СМИ, порой он приводит к тяжелым и даже трагическим последствиям (пример – широко известная ситуация в Ульяновске, когда коллектор закинул в окно зажигательную смесь и стал причиной госпитализации двухлетнего ребенка).

Хотя в РФ в последнее время пытаются на законодательном уровне регулировать деятельность таких фирм, но все равно среди них остаются те, кто действует методом кнута. Как быть, если вас коснулась эта беда, и что именно считать незаконным?

Коллекторы – не палачи

Введение 03.07.2016 N 230-ФЗ позволяет несколько урезонить представителей этой профессии. Ранее с их стороны были частыми угрозы жизни и здоровью, относительно самого задолжавшего лица и членов его семьи, угрозы по телефону и в письменном виде, звонки в ночное время, порча имущества, психологическое давление.

Теперь коллекторы не могут:

* Беспокоить вас в нерабочее время, выходные и праздники;

* Оставаться инкогнито, они обязаны назвать свои данные, организацию, на которую работают;

* Всячески угрожать вербально, использовать выражения и действия, порочащие ваши честь и достоинство;

* Угрожать физической расправой;

* Портить или самовольно присваивать ваше имущество;

* Передавать ваши персональные данные третьим лицам;

* Нарушать ваши права о конфиденциальности телефонных разговоров, любой формы почтовой переписки;

* Требовать предоставить по телефону сведения о вашем местонахождении и трудовой деятельности, если вы не проживаете по месту прописки.

Количество возможных встреч теперь также оговаривается.

Коллекторские агентства – это частники, чья трудовая деятельность строго урегулирована. Теперь они вносятся в государственный реестр, на работу не могут принимать сотрудников с судимостью. Их УК должен составлять не менее 10 млн, дабы отсеять маленькие конторы с «серой» деятельностью. Они не относятся к спецслужбам, силовым структурам. Поэтому, если ваши права нарушают перечисленными выше и иными способами, можете смело жаловаться в прокуратуру.

Как поступить тем и другим?

Если вы столкнулись с самоуправством сотрудников подобных организаций, мы можете обращаться за помощью к юристам, подать встречный иск об угрозах. Подобные вопросы должны решаться цивилизованно, и вы имеете права требовать этого. Иск можно подать не только на самих коллекторов, но и на банк, который обратился к ним, зная об их преступных намерениях. В ходе рассмотрения дела, ваш срок выплаты долга может быть отсрочен, а порой договоры по кредиту и вовсе расторгаются, если на это есть законные основания.

Хочется обратиться и к другой стороне граждан. Если вам вовремя не вернули долг, это, бесспорно, ситуация неприятная, однако и в ней стоит оставаться людьми. Можно решить все мирно, подав иск, обратившись к хорошему адвокату, который добьется взыскания долга. Сделать это вы можете в юридической фирме Адьюта. Если же обращаться к коллекторам, действующим незаконно, вы рискуете в скором времени сами примерить на себя роль ответчика.

Как кредиторам вернуть свои деньги при неплатежеспособности фирмы?

Если вам задолжала какая-либо организация, и у нее, судя по документам, нет финансовой возможности расплатиться с вами, это не значит, что вы можете попрощаться с деньгами. Есть шанс успешно привлечь к субсидиарной ответственности (СА) иных лиц (как правило, ими являются директора организаций, их учредители, все представители руководящего звена, а также лица, юридически никак не связанные с виновником, но контролирующие его деятельность). В таком случае лица, на которые будет переложена вина, должны будут выплатить вам долг сами, иначе им грозит серьезное наказание, вплоть до тюремного заключения в определенных случаях.

Если данный вид ответственности был возложен на нескольких лиц, они должны будут погасить долг организации коллективно. Еще могут наказать органы, осуществляющие контроль за задолжавшей организацией, если какие-либо их действия относительно кредиторов были неправомерны.

Таким образом, СА наступит, если:

* Своевременно не было подано заявление о признании задолжавшего несостоятельным, кредиторы успели подать жалобу в соответствующие органы раньше;

* Нарушались права лиц, которым компания задолжала, проводились неправомерные и незаконные сделки, из-за которых кредитор понес убытки;

* Была доказана фиктивность неплатежеспособности фирмы, подстроенная, чтобы не расплачиваться с кредиторами вовсе;

* Когда проводилась проверка должника, было выявлено, что он не вел должным образом бухгалтерский отчет, отсутствуют документы о финансовых операциях, наличие которых обязательно по закону, отчетность по выплате налогов;

* Фирма потерпела финансовый крах непосредственно по вине конкретного лица, привлекаемого к СА, он присваивал себе денежные средства, заключал незаконные сделки и т.д.

Одно из данных условий не просто должно соблюдаться, это должно быть официально задокументировано. Если вы не можете предоставить доказательств самостоятельно и считаете, что теперь сильный противник непременно выйдет сухим из воды, не нужно отчаиваться. Стоит обратиться в надежную юридическую компанию, которая займется их сбором и будет представлять ваши интересы на всех разбирательствах. В этом смысле вы можете положиться на опытных специалистов компании Адьюта, которые помогут вам добиться справедливости в зале суда.

Инициация субсидиарной ответственности

Начать процесс о взыскании субсидиарной ответственности может либо управляющий арбитража, либо участники дела о компании-банкроте, либо конкурсные кредиторы. Пока арбитраж не потребует наказать рублем все ответственных лиц, процесс признания компании неплатежеспособной не будет считаться завершенным.

Кредиторы-физлица являются лишь третьими в очереди по выплате денег, и порой для них их уставного капитала (который часто очень скромный) просто может не хватить, а с фирмы ответственность будет снята, ее задолженности сочтут ликвидированными. Обращение к СА даст возможность вернуть свои деньги законным путем.

Как вернуть деньги за разницу в метраже по договору долевого участия?

Вы купили квартиру по договору долевого участия? Итоговая площадь достроенного помещения оказалась меньше заявленной на 1-2 метра? Ваша ситуация довольно типична.

Continue reading Как вернуть деньги за разницу в метраже по договору долевого участия?