Август 2016 - Адьюта

Земельные вопросы. Что такое межевание земли, для чего требуется данная процедура и порядок ее проведения

Межевание земли — это точное установление границ земельного участка. Данную процедуру проводят специальные геодезические компании.
Вопрос межевания земельных участков стар как мир. Определение точных границ земельных владений порождало споры между соседями столетия назад и на сегодняшний день остается частой причиной земельных споров.
Одно время в Российской Федерацией процедура межевания земельных участков была обязательной перед заключением любой земельной сделки. Но с 1 марта 2008 года, согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости», окончательно отменили обязанность проведения процедуры межевания при осуществлении сделок с земельным объектом.
Этот закон действительно упростил жизнь всем собственникам земли в стране. Мало того, что процедура межевания достаточно затратная по времени (оформление границ занимает до полугода), также она требует сбора большого числа документов, и, в среднем, 10 000 — 20 000 рублей на услуги геодезистов, в зависимости от региона проживания.

Или всё-таки необходимо?

Но, несмотря на то, что обязанность проводить межевание у владельцев земельного участка на данный момент отменена, существует ряд случаев, когда межевание является важным критерием совершения земельных сделок:
• Если после первичной регистрации земельного участка его границы претерпели изменения;
• При необходимости провести раздел земельного участка. Например, в случае продажи только его части, или в случае наследования участка несколькими людьми — здесь в случае продажи одной из частей участка проведение процедуры межевания для оформления всех документов и для спокойствия покупателя более чем желательна;
• При прирезке к участку дополнительной площади — бесплатного увеличения общей площади земельного участка. Разрешенная норма прирезки обычно составляет 6 соток земли. Если норма не установлена законодательством региона, то может составлять не более 10% от общей площади участка;
• При спорах с соседями из-за границ между участками. Например, если участок земли длительное время не использовался, границы межевания (забор или другие средства) установлены не были, и есть вероятность захвата соседом вашей земельной площади;
• Для увеличения ликвидности земельного участка — потенциальные покупатели дорогостоящей земли рады снижению собственных рисков, поэтому межевание для них может быть важным условием приобретения земельного участка;
• Для защиты дорогостоящей недвижимости, построенной на земельном участке, желательно провести межевание земли — процедура удостоверит владельцев в том, что границы соседей не задеты, и саму недвижимость будет проще зарегистрировать в кадастровом органе;
• Если ваш участок сложной конфигурации, то определить его точные границы и площадь бывает невозможно без межевания.

Процедура оформления межевания земли

Если в вашем случае земельного вопроса возникла необходимость межевания земельного участка, то вы получите следующие инженерно-геодезические данные о своем участке:
1. Будут установлены и оформлены границы вашего земельного участка,
2. Определено местоположение границ участка и координаты межевых знаков с закреплением их на определенной местности,
3. Определена общая площадь земельного участка по межевым знакам,
4. Оформлен план съемочного обоснование приведенных выше данных,
5. Будет оформлен пакет документов и сдача межевого плана в орган государственной регистрации и в кадастр недвижимости.

Для получения данных сведений необходимо:
1. Обратиться в геодезическую компанию,
2. Предоставить:
a. правоустанавливающую документацию, подтверждающую регистрацию и право на земельный участок,
b. копию генплана с указанием смежных землепользователей,
c. справку об отсутствии запретов и арестов на земельный участок,
d. сведения из земельного кадастра на землю,
e. акт согласования границ участка,
f. справку из телефонных сетей об отсутствии на участке кабелей связи.
3. Оплатить стоимость услуг геодезической компании.

Далее:
1. Организация, проводящая межевание, получает кадастровую выписку на данный и смежные участки,
2. Организация проводит геодезическую съемку,
3. Согласовывает границы с органами местного самоуправления и закрепляет их на местности специальными межевыми знаками,
4. Составляет межевой план и передает его в соответствующие кадастровые органы,
5. Вы получаете кадастровый паспорт с обновленными данными.
Срок процедуры занимает от 1 до 5 месяца.
Если у вас возникли вопросы о необходимости проведения процедуры межевания на вашем земельном участке или вы ищете пути проведения земельной сделки без ее проведения, вы можете обратиться за бесплатной консультацией в ЮК «Адъюта». Специалисты по земельному праву подскажут не только возможности урегулирования земельных вопросов, но и соберут за вас весь необходимый пакет документов, будут представлять ваши интересы в органах государственной регистрации кадастра и картографии и геодезической компании.